Makelaardij Veldhuis

Paterswoldseweg 166
9727 BM Groningen
Tel: 050-8518865
info@makelaardijveldhuis.nl
IJsselstraat 44, 9725 GH Groningen Vraagprijs € 175.000,- k.k.
IJsselstraat 44 in Groningen 9725 GH

Omschrijving

De genoemde prijs is een vanaf prijs.

Sfeervol wonen in een zeer bijzondere jaren dertig hoekwoning direct aan de zuidkant van het centrum in de Rivierenbuurt. Een unieke benedenwoning met twee slaapkamers waarvan een op de eerste verdieping en een aan een knusse besloten achtertuin op het zuid-westen. Kenmerkend voor deze leuke verrassende woning zijn de vele glas in lood raampjes en de speelse indeling. Prachtig centraal gesitueerd op loopafstand van het centraal station en het Stadspark, maar ook nabij diverse uitvalswegen en op nog geen 10 fietsminuten van de Grote Markt.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, woonkamer (ca. 25 m2) opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, zowel zit- als eetkamer beschikken nog over de originele schouwen, dichte keuken met uitzicht naar de Berkelstraat, de keuken is voorzien van een recent ingebouwde lichte keuken in hoekopstelling met ingebouwd een vaatwasser, oven, kookplaat en een afzuigschouw, ruime kelderkast met de CV-opstelling, doucheruimte en toilet gecombineerd, slaapkamer (ca. 9 m2) met open slaande deuren naar de tuin.

1e verdieping: ruime overloop, slaapkamer (ca. 9 m2) met wastafel en extra bergruimte.

Info:
- Verwarming en warm water via een Remeha Avanta HR combi-ketel bj. 2010 (eigendom).
- Via een achtergelegen brandgang met entree aan de Berkelstraat is een fietsenschuur te bereiken.
- De woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Woonoppervlakte 64 m2, inhoud 225 m3, bouwjaar 1938.
- Slapende VvE, in oprichting.


Aanvaarding: in overleg.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Benedenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 64 m² Inhoud 225 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-04-2027 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dubbel glas Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 14 m² (4.75 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte