Molenweg 3

Omschrijving

Wilt u de mogelijkheid om wonen en werken thuis te combineren of wilt u gewoon lekker veel ruimte?
Gelegen in Roden ligt deze karakteristieke, unieke en ruime villa aan de Molenweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 257 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 640 m2.
De woning is ontworpen- en gebouwd onder architectuur binnen het gewilde nieuwbouw project ‘Plan Zonnehoeve’, dat in 2008 is opgeleverd.

Indeling
Begane grond: ruime hal / entree, toilet, garderobe kast. De woonkamer ca 35m2 heeft een prettige lichtinval door langgerekte ramen en is voorzien van een fraaie parketvloer. De open keuken welke door een U vormige opstelling in verbinding staat met de woonkamer/eetkamer en de tuin, is luxe uitgevoerd met Bosch en Miele apparatuur en een granieten werkblad. Door middel van de schuifpui staat de eetkamer in verbinding met de tuin en het terras. Bijkeuken (6,9m2) met toegang tot de garage (ca. 16 m2). Slaapkamer (ca. 17 m2). Studeer/hobby kamer (ca. 6m2 – evt. geschikt om als tweede badkamer in de richten). Trappengang met vaste trap naar souterrain/onder-verdieping en vaste trap naar de eerste verdieping.
Souterrain/onder-verdieping: hal, 3 kamers waarvan 2 van circa 20 m2 en een grotere van ca 36M2 en een bergruimte van ca 5m2. De hoogte van deze verdieping is gelijk aan de hoogte van de begane grond. Momenteel gebruiken de bewoners deze verdieping als werk, sport en hobbyruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een robuuste en onderhoudsarme pvc vloer. Ook zijn er aansluitingen voor water en een afvoer, hetgeen ook hier de mogelijkheid geeft voor een extra badkamer.
Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers (resp. 10, 15 en 17m2), badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet, vlizotrap naar; vliering:
Zolder: deze royale bergruimte is tevens de opstelplaats van de CV- en WTW installaties.

Tuin
De heerlijke grote tuin biedt ruimte voor tuinieren, voor kinderen om te spelen of om te genieten op het terras. De tuin is afgeschermd door groen en beukenhagen en biedt privacy. De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 3 auto’s.

Ruimte voor werken en sporten aan huis
Uniek voor deze woning binnen het project is de volledig geïsoleerde benedenverdieping van circa 90m2, met drie kamers en een berging. Ideaal dus voor werken vanuit huis. Daarnaast bieden de kamers in de benedenverdieping goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld een eigen fitnessruimte.

Omgeving
De centrale ligging, aan de Molenweg op loopafstand van het centrum en nabij een multifunctioneel sportcomplex “De Hullen” wordt omzoomd door groen. Alle voorzieningen die Roden te bieden heeft, zijn gelegen op een steenworp afstand. Ook ligt het prachtige Mensingebos op nog geen 5 minuten lopen.
Roden is een gezellig en actief Drents dorpje met alles op het gebied van winkels, sport, scholen en ontspanning met een prachtige groene omgeving. Met de auto/e-bike of openbaar vervoer bent u binnen afzienbare tijd is de grotere steden Groningen en Assen.

Info
Verwarming en warm water voorziening middels een Intergas HR combi-ketel in combinatie met een energiebesparende WTW-installatie. Hierdoor ontstaat prettig en goed geventileerd binnenklimaat.
Bij de nieuwbouw is gekozen voor meerdere opties zoals de indeling met extra kamers, een uit-pandige bijkeuken, extra dakramen boven, UTP-bekabeling met aansluitingen in de muren voor een vaste internet verbinding. Tevens beschikt de woning over een waterontharder.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen. Energielabel A.

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.525,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Perceeloppervlakte 640 m² Inhoud 971 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-05-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (560 bij 308) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie I Perceelnummer 6012 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties