Makelaardij Veldhuis
Paterswoldseweg 166
9727 BM Groningen
Tel: 050-8518865
info@makelaardijveldhuis.nl
Voermanhaven 39, 9742 VR Groningen
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Bent u op zoek naar een prachtige ruime uitgebouwde havenwoning met een unieke locatie aan de haven en een eigen aanlegsteiger voor uw boot? Zoek niet verder, want deze woning aan de rand van de bruisende binnenstad van Groningen heeft het allemaal!
Deze ruime tussenwoning beschikt over tal van moderne faciliteiten en heeft een indrukwekkende afwerking. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en een luxe badkamer is er voldoende ruimte voor een groot gezin. Daarnaast biedt de woning een prachtig dakterras met een adembenemend uitzicht op de haven en de omliggende omgeving.
Maar wat deze woning echt uniek maakt, is de eigen aanlegsteiger direct aan de haven. Hierdoor kunt u op elk gewenst moment genieten van de prachtige omgeving en uw boot gemakkelijk aanmeren. De haven biedt toegang tot diverse waterwegen, waardoor u moeiteloos de omgeving via het Reitdiep en de diepenring van Groningen per boot kunt verkennen.
In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig en binnen 10 fietsminuten staat u op de Grote Markt. De woning is tevens voorzien van een grote carport en een ruime vrijstaande berging.
Indeling: entree, woonkamer (ca. 31 m2) met uitzicht op de haven, trapkast, semi open keuken met een U-vormige moderne inbouwkeuken (bj. 2018) voorzien van een vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, koelkast, inductie kookplaat en een recirculatie plasma afzuigschouw. De achterzijde van de woning is uitgebouwd tbv een fraaie lichte eetruimte (ca. 18 m2) met schuifpui naar de tuin, extra bergruimte en via een tussenhal komt u bij het toilet en de trap naar:
1e verdieping: ruime overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en een extra toilet, 2 slaapkamers (resp. ca. 7,4 en 16,9 m2), de grote slaapkamer geeft toegang tot het riante dakterras (ca. 14 m2) direct gelegen aan de haven en op het zuiden gesitueerd. Vaste trap naar:
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 12,2 en 17,5 m2), inloopkast en een grote inloopkast.
Informatie:
- Verwarming en warm water via een Remeha HR Avanta combi-ketel bj. 2015 (eigendom).
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (geplaatst 2015), energielabel A
- Woonoppervlakte 161 m2, inhoud 578 m3, bouwjaar 2006.
De haven is +/- 10 x 3 meter. En de diepte ongeveer 2 meter. Er is een vingerpier en een meerpaal die gezamelijk eigendom is met de buren. De kademuur is van de gemeente en het onderhoud dus ook.
Voor de brug is er een set sleutels zodat de bewoner er ook met een grote boot doorheen kan en direct op de "staande mast route" komt.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.260,87
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
161 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
578 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
30-12-2030
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m² (6.0 m bij 6.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Carport
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Groningen
Sectie
L
Perceelnummer
7212
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom