Omschrijving
Wilt u de mogelijkheid om wonen en werken thuis te combineren of wilt u gewoon lekker veel ruimte?Gelegen in Roden ligt deze karakteristieke, unieke en ruime villa aan de Molenweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 257 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 640 m2.
De woning is ontworpen- en gebouwd onder architectuur binnen het gewilde nieuwbouw project...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 257 m² Aantal kamers 9Lees meer
Omschrijving
Wilt u de mogelijkheid om wonen en werken thuis te combineren of wilt u gewoon lekker veel ruimte?Gelegen in Roden ligt deze karakteristieke, unieke en ruime villa aan de Molenweg. De woning heeft een woonoppervlakte van 257 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 640 m2.
De woning is ontworpen- en gebouwd onder architectuur binnen het gewilde nieuwbouw project ‘Plan Zonnehoeve’, dat in 2008 is opgeleverd.
Indeling
Begane grond: ruime hal / entree, toilet, garderobe kast. De woonkamer ca 35m2 heeft een prettige lichtinval door langgerekte ramen en is voorzien van een fraaie parketvloer. De open keuken welke door een U vormige opstelling in verbinding staat met de woonkamer/eetkamer en de tuin, is luxe uitgevoerd met Bosch en Miele apparatuur en een granieten werkblad. Door middel van de schuifpui staat de eetkamer in verbinding met de tuin en het terras. Bijkeuken (6,9m2) met toegang tot de garage (ca. 16 m2). Slaapkamer (ca. 17 m2). Studeer/hobby kamer (ca. 6m2 – evt. geschikt om als tweede badkamer in de richten). Trappengang met vaste trap naar souterrain/onder-verdieping en vaste trap naar de eerste verdieping.
Souterrain/onder-verdieping: hal, 3 kamers waarvan 2 van circa 20 m2 en een grotere van ca 36M2 en een bergruimte van ca 5m2. De hoogte van deze verdieping is gelijk aan de hoogte van de begane grond. Momenteel gebruiken de bewoners deze verdieping als werk, sport en hobbyruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van een robuuste en onderhoudsarme pvc vloer. Ook zijn er aansluitingen voor water en een afvoer, hetgeen ook hier de mogelijkheid geeft voor een extra badkamer.
Eerste verdieping: Overloop met 3 slaapkamers (resp. 10, 15 en 17m2), badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet, vlizotrap naar; vliering:
Zolder: deze royale bergruimte is tevens de opstelplaats van de CV- en WTW installaties.
Tuin
De heerlijke grote tuin biedt ruimte voor tuinieren, voor kinderen om te spelen of om te genieten op het terras. De tuin is afgeschermd door groen en beukenhagen en biedt privacy. De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid met ruimte voor 3 auto’s.
Ruimte voor werken en sporten aan huis
Uniek voor deze woning binnen het project is de volledig geïsoleerde benedenverdieping van circa 90m2, met drie kamers en een berging. Ideaal dus voor werken vanuit huis. Daarnaast bieden de kamers in de benedenverdieping goede mogelijkheden voor bijvoorbeeld een eigen fitnessruimte.
Omgeving
De centrale ligging, aan de Molenweg op loopafstand van het centrum en nabij een multifunctioneel sportcomplex “De Hullen” wordt omzoomd door groen. Alle voorzieningen die Roden te bieden heeft, zijn gelegen op een steenworp afstand. Ook ligt het prachtige Mensingebos op nog geen 5 minuten lopen.
Roden is een gezellig en actief Drents dorpje met alles op het gebied van winkels, sport, scholen en ontspanning met een prachtige groene omgeving. Met de auto/e-bike of openbaar vervoer bent u binnen afzienbare tijd is de grotere steden Groningen en Assen.
Info
Verwarming en warm water voorziening middels een Intergas HR combi-ketel in combinatie met een energiebesparende WTW-installatie. Hierdoor ontstaat prettig en goed geventileerd binnenklimaat.
Bij de nieuwbouw is gekozen voor meerdere opties zoals de indeling met extra kamers, een uit-pandige bijkeuken, extra dakramen boven, UTP-bekabeling met aansluitingen in de muren voor een vaste internet verbinding. Tevens beschikt de woning over een waterontharder.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen. Energielabel A.
Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 649.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.525,29
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
971 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
21 m²
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
8
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-05-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR combi (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
17 m² (560 bij 308)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Tentdak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roden
Sectie
I
Perceelnummer
6012
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.